Finanziamenti: Cosa e’ un mutuo ?
Posted by: santodomingo on lug 25,2009 3 Comments
Il mutuo e’ a tutti gli effetti un prestito, ma e’ un particolare tipo di finanziamento che si differenzia da quelli usuali, perche’ e’ un contratto ben preciso definito da una norma del Codice Civile che dice quanto segue: è un contratto con la quale una parte “mutuante” consegna all’altra “mutuatario” una determinata quantità di denaro e l’altra si obbliga alla restituzione del denaro ricevuto in prestito; di regola è un contratto oneroso.
mutuo
Se questo tipo di finanziamento ( mutuo ) viene richiesto da un privato per il 90 % dei casi, serve per acquistare un’ abitazione, per il 10 % invece viene richiesto per la ristrutturazione della propria casa.
Caratteristiche mutuo
Il mutuo viene erogato da Banche, Istituti di Credito e Finanziarie, la quale possono erogare un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile, la differenza fra i due tipi: quello a tasso fisso, ha gia’ un piano di ammortamento prederminato durata e interessi ( esempio rata mensile di 500 euro ) invece in quello a tasso variabile di prestabilito c’e’ la durata ma non gli interessi, perche’ qui la rata ( trimestrale ) varia al variare dell’ EURIBOR, un parametro di riferimento delle Banche.
La durata dei mutui in genere va dai 5 anni ai 20 anni, ma volendo in casi eccezionali si puo’ arrivare a 40 anni, inoltre l’ istituto erogante, da’ in prestito massimo fino all’ 80 % del valore dell’immobile da acquistare ( esempio se devo comprare una casa da 200.000,00 euro, la banca ne eroga massimo 160.000,00 ) anche se alcune banche danno anche il 100 % del valore dell’ immobile, poi ricordiamo che il mutuo e’ un “prestito finalizzato” in quanto per ottenerlo dobbiamo dichiarare qual’e’ il bene da acquistare.
Ricordiamo che gli istituti eroganti, siccome si tratta di grosse cifre di denaro, chiedono sempre, a garanzia del denaro dato in prestito, l’ipoteca dell’ immobile acquistato o di un altro immobile, nel caso in cui il mutuatario non dovesse piu’ pagare le rate pattuite, per il rientro del denaro prestato.
Infine, questo tipo di contratto deve venire stipulato sempre davanti ad un notaio, il quale ha il compito di garantire un equilibrio contrattuale ed eliminare eventuali clausole che favoriscano una delle due parti, di solito il notaio lo sceglie chi acquista, anche perche’ l’ onorario e’ ha suo carico.
Tipologie di mutuo
- Dove il piano di ammortamento (durata del mutuo) e la rata rimangono uguali per tutto il finanziamento.
- Il piano di ammortamento è prestabilito e non può variare, invece la rata è variabile (comunque un pò rischioso), poichè cambia in funzione del mercato finanziario e monetario.
- In questo tipo di mutuo sono applicati i due tipi di tassi (fisso e variabile), i modi e i tempi saranno decisi in sede contrattuale.
Il tasso di interesse del mutuo
Il tasso di interesse è il prezzo che paghiamo per aver avuto in prestito del denaro, questo tasso di interesse è composto dall’EURIBOR (variabile) o Eurirs (fisso) più una percentuale di SPREAD BANCARIO (il ricarico che decide la banca, cioè il suo guadagno).
Per maggiori informazioni sui mutui: mutuo
Comments (3)
sono giuseppe e vorrei essere contattato per un eventuale richiesta di mutuo grazie.
[...] alle nostre esigenze, infatti, si può chiedere un finanziamento per l’acquisto di una casa (mutuo), per l’acquisto di un’automobile (prestito finalizzato/credito al consumo) oppure per [...]
Cosa e’ un mutuo ? – quali sono le tipologie più utilizzate e convenienti…
In questo post tratteremo le varie tipologie di mutui, mutuo a tasso fisso, mutuo a tasso variabile e molte altre tipologie, analizzeremo i pregi e difetti delle varie tipologie dei mutui per la casa.
Vedremo anche in dettaglio cosa serve per richieder…